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户型雷同加剧上北竞争
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今年以来,上北板块的供应面积不断加大,下半年随着新项目的开盘,竞争将更加激烈。而且,众多楼盘存在户型雷同的现象,产品同质化将使竞争进一步加剧。

  目前上北区域内的楼盘中,除了水域未来城的户型供应层次较为丰富外,其他楼盘的房型出现明显的雷同现象。融科心贻湾和贻成尚北的主力户型都是面积适中的中小户型。预计于今年下半年开盘的盛星东海岸和蓝山国际的主力户型均为90—110平方米的2室。联合地产分析认为,上北板块受市场结构性供给的影响,各项目销售状况良莠不齐,急剧增长和供给结构性矛盾的市场状况不可复制。从项目来看,由于产品同质化严重,都面临市场乏力的问题。从供给产品来看,除了天津的小洋楼项目之外,其他项目均为普通商品房住宅,且供给区间集中在65—135平方米之间,雷同严重,2006年结构性的机会已经不复存在。

  上北板块今年下半年上市量较大,相比较于2006年,2007年全年预计区域供给量将增加15万—24万平方米,供给增量为40%—63%。上市量的增加再加上住房户型的雷同,上北各楼盘只能在价格和房屋质量上做到与众不同。业内人士分析认为,上北区域的价格具有多结构、多层次的特点,尤其是该区域后续开发的项目,入市阶段的低价策略较为明显。

  水域未来城销售总监刘建志在接受采访时表示,上北区域在今年下半年会出现供大于求的局面,上市量会高于本地的购买需求。水域未来城截至目前销售情况还不错。今年该项目预计有19万平方米上市,目前已经上市了7万平方米,后续的12万平米预计会遇到激烈的市场竞争。面对激烈的市场竞争,各大开发商纷纷搞一些能够凝聚人心的活动,不仅是为了让客户了解产品,更主要的目的是培育起成熟的社区文化,织起自己的人脉网络,增加地缘亲和力。

  塘沽规划部门的资料显示,工农村及京津塘高速路两侧空地,规划为居住用地,可新增居住用地79公顷。未来上北板块仍会有大面积的住宅进入市场,现在的竞争仅仅只是开始。资料还显示,对分区的一些用地性质要做相应的调整,把与居住用地相混杂的工业、仓储等用地分离出去,开发居住、公建、市政公用设施、绿化等,提高土地利用效率。可以预见,未来上北及周边地区的配套设施建设将得到较大的改善,配套的完善必将吸引更多的需求,这或许会成为缓解上北楼市竞争局面的因素。




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