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倒计时一年
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 奥运会倒计时还有一年,但北京的高星级酒店已出现了“天价”预订,难道今后没有最高,只有更高

  “奥运会我们住在哪?”这已经成为很多外国人和外省人面临的尴尬问题。很多四、五星级酒店宣称“房间已被全部预订”,或只剩天价的行政套间。日前更是传出昆仑饭店最贵房间日租金1.2 万元的爆炸性新闻。

  奥运会酒店供应的紧张和租金上扬引起了一种社会恐慌:酒店租金涨到多少能到头?酒店管理者们将如何定价?

  高星级酒店多数被团体预定

  《地产》:有媒体报道与奥组委签约的122 家酒店中,已经有70% 的房间被奥组委、主办方、各国代表团和媒体预定。前不久一个大型企业想预定五星级酒店无果,最终只得降格找了一家三星级酒店。现在酒店资源真的是如此紧张吗?

  甲君:早在两年前就有不少大型企业开始预订五星级酒店。超豪华酒店会把其中一部分销售给国外机构,这些机构再销售给VIP 客户。这样一来,团体预定就占了很大比例。

  乙君:所有酒店都能看到2008 年的租金利好,它们不会现在就把酒店全部订出,而是“捂盘惜租”,试探客户能购承受的最高价位水平。这些酒店捂到最后肯定价格最高,普通散客就不用再考虑四、五星级酒店了。

  丙君:任何一个酒店营销总监都不会现在就把酒店全部预订出去。如果现在把房子都订完了,那么他肯定会被辞退的。

  酒店房价或涨五倍

  《地产》:酒店以什么依据为奥运期间客房定价?

  甲君:奥运会并不是一个常规的事件,对开发商和酒店业主来说是一个抢钱的过程。奥组委留下30% 的客房由酒店管理者自行分配,他们会同时考虑酒店的租金和出租率。

  丙君:奥组委在和签约酒店谈条件时会有一定的政治强制性,它们会要求酒店在一定比例上必须预订出去,但是在价格上没有强制。

  奥组委现在正和一家国外酒店管理公司谈签约问题。奥组委给了80 美元的价格,但对方不一定会接受。现在酒店还没有开业,就可以把价格先放一放。即使趁机开高价,奥组委也不能拿它怎么样,但是酒店也不会等到最后散客提着行李来找的地步。

  乙君:酒店租金是通过供需解决的。经济学家经过研究发现,房价决定土地价格,供需决定房价,而不是因为土地价格高而抬高房价,奥运酒店租金也是由需求决定。开放型的市场,这样定价就是好的。

  《地产》:酒店的租金涨幅会不会达到一个节点,在这个节点上能保证酒店利润和客户利益的双赢?

  甲君:酒店租金对市场是很敏感的,计算起来非常复杂,在什么时间对待什么样的客户群,开出什么样的价钱,都是完全不一样的。用边际效益概括地说,就是酒店的价格不可能无限往上涨,当它达到一个位置后,价格继续上涨会造成产值的相应降低,因为客流会减少。
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