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借力广交会
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  嘉和苑与中国大酒店、东方宾馆、中国商品进出口交易会只有一路之隔,处于广州市核心地段,一直是越秀区买卖与租赁最为活跃的二手楼盘。目前以短租定位,年租金回报率可能达到12.8%。

  

  投资案例:王先生和妻子萧女士原在同一国有企业上班,几年前企业转制,夫妻俩认购了几十万元的股份。大约2年后,因与新老板意见不合,王先生和萧女士一气之下退出全部股份,手中得到100多万元的资金。今年过年后,王先生舍不得离开老本行,投身一家小企业重新创业。

  萧女士则认为,目前广州的房价仅是香港的1/8,而人均收入已达到香港的1/4,广州的房价未来还有上升空间。而且,她经过了解得出结论,广州是全国进出口贸易最发达的城市,除每年两届广交会外,平时还有很多国际展览,以参加展览会的商务为服务对象的短租物业,升值前景有强力支撑。

  经过考察,萧女士最终选定了正对流花湖公园的嘉和苑作为投资对象。萧女士认为,该楼盘距离广交会流花展馆只有5分钟车程,并且属于火车站商圈内,是广州进出口及批发业务最发达的片区。

  今年3月份,萧女士赶在广交会之前买下了一套嘉和苑8楼向东的房子,总面积约83平方米,总价84万元。这个价格虽然已比2005年时上升30%,但萧女士却非常接受,认为这个价格与上海、北京、深圳同类型楼盘动辄超过2万元/平方米的价格相比还有很大的升值潜力。

  4月13日,萧女士把房子租给了重庆一个参加广交会的厂家,一个月租金达到11000元。租期结束后,萧女士与中介公司保持联系,又陆陆续续地租给了参加展览会的公司商户。

  一般来说,经营得较差的业主每年能获得4个月左右的短期租赁,而如果善于开拓渠道,平常展会时期也能获得较高的短租租金。

  投 资 分 析

  中原地产研究人士点评表示,广交会从“出口交易会”改为“进出口交易会”,进一步增加了广州贸易活动对住宿和办公场所的需求,萧女士的投资策略正好顺应了广州的城市定位和业态发展趋势。

  嘉和苑周边有众多以进出口贸易为服务对象的商务场所,如白马服装、黑马服装、流花、红棉步步高、天马大厦等批发市场,是不少外籍商户的常驻地点,世贸中心等写字楼则有不少实力雄厚的外商在办公,其升值前景比较乐观。

  萧女士的投资策略还有其他值得借鉴的地方。如投资嘉和苑时考虑到其正对流花湖公园,物业管理设施完备,小区租售市场均十分活跃等因素。事实上,商业活动、自然景观、交通设施、商业配套、物业管理等正是评判升值潜力的重要因素。
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